Ministrul Finanțelor Andrian Gavriliță continuă să convingă populația și mediul de afaceri că impactul reformei fiscale promovate de instituția pe care o conduce asupra prețurilor va fi aproape insesizabil. Inclusiv în ceea ce privește prețul locuințelor.
Dar este oare așa? Să analizăm situația.
Până în prezent, vânzarea și închirierea bunurilor imobile nu erau supuse TVA. Începând cu anul viitor, Ministerul Finanțelor propune aplicarea cotei standard de TVA de 20% pentru aceste operațiuni.
ANDRIAN GAVRILIȚĂ, ministru al finanțelor
Nu este adevărat că prețurile vor crește cu 20% și nu există niciun motiv pentru aceasta. Orice construcție include deja un volum mare de materiale care sunt taxate cu TVA de 20%. Cu alte cuvinte, o parte semnificativă a costului construcției conține deja această taxă. În realitate, această modificare nu poate duce în niciun caz la o majorare de 20 la sută.
Pe lângă aplicarea cotei standard de TVA pentru tranzacțiile imobiliare, Ministerul Finanțelor propune însă și alte modificări fiscale pentru acest sector. De exemplu, să fie eliminată scutirea de 50 % la impozitarea câștigurilor de capital. Se preconizează majorarea cu 2,5 ori a impozitului pe câștigul de capital, adică diferența dintre prețul de achiziție al locuinței și cel de vânzare, până la 15%.
De asemenea, se propune limitarea facilităților fiscale pentru locuința de bază. Până acum, câștigul de capital obținut din vânzarea sau schimbul locuinței de bază — adică a locuinței în care proprietarul a locuit în ultimii trei ani — era scutit integral de impozitare.
CE PROPUNE MINISTERUL FINANȚELOR:
* Impozitul pe câștigul de capital la vânzarea unei locuințe va crește de 2,5 ori (de la 6% la 15%)
* Eliminarea facilității fiscale de 50% la impozitarea câștigului de capital
* Limitarea facilităților fiscale pentru locuința de bază
Agenții imobiliari sunt convinși că toate aceste modificări vor influența inevitabil prețurile.
VICTOR PLUGARU, agent imobiliar
S-a terminat cu apartamentele ieftine. Ați văzut politica fiscală pentru anul 2027? Vă dau câteva exemple interesante. În primul rând, majorarea impozitului pe câștigul de capital. Până acum era de 6%, mai exact 12% aplicat la 50% din câștig, datorită facilității fiscale. Acum această scutire de 50% se elimină și vom plăti 15% din întreaga sumă. Respectiv, dacă până acum câștigul de capital era, de exemplu, de 10 mii de euro și plăteam 600 de euro impozit, acum vom plăti 1.500 de euro.
Declarația ministrului finanțelor potrivit căreia introducerea TVA de 20% pentru tranzacțiile imobiliare nu va influența semnificativ prețurile locuințelor a fost catalogată de Victor Plugaru drept o brașoavă. Critici dure la adresa proiectului politicii fiscale pentru anul 2027 au formulat și Uniunea Agențiilor Imobiliare din Moldova, precum și Federația Patronatelor Constructorilor, Drumarilor și Producătorilor de Materiale de Construcții.
„Măsurile propuse vor afecta consumatorul final, care va fi nevoit să plătească un preț mai mare pentru fiecare metru pătrat și vor pune în pericol dezvoltarea sectorului construcțiilor, în special a segmentului rezidențial. Noile reguli vor reduce interesul pentru investițiile imobiliare, vor diminua volumul lucrărilor de construcție și vor afecta negativ producția de materiale de construcții. Acest lucru poate genera un efect de domino și poate influența negativ ocuparea forței de muncă în sector”, se menționează în declarația Federației Patronale „Condrumat”.
Declarația Federației Patronale „Condrumat”
„Măsurile propuse vor afecta consumatorul final, care va fi nevoit să plătească un preț mai mare pentru fiecare metru pătrat și vor pune în pericol dezvoltarea sectorului construcțiilor, în special a segmentului rezidențial. Noile reguli vor reduce interesul pentru investițiile imobiliare, vor diminua volumul lucrărilor de construcție și vor afecta negativ producția de materiale de construcții. Acest lucru poate genera un efect de domino și poate influența negativ ocuparea forței de muncă în sector”.
La rândul său, expertul economic Dumitru Tărăburcă afirmă că modificările fiscale propuse de Ministerul Finanțelor vor genera numeroase probleme.
DUMITRU TĂRĂBURCĂ, expert economic
Nu există cerere solvabilă. Iar premise pentru apariția unei astfel de cereri nu se văd. Din acest motiv, cel mai probabil nu vom asista la o creștere a prețurilor, ci la un scenariu în care prețurile și ofertele vor rămâne aceleași, însă vor fi erodate de inflație și de deprecierea leului. Dar acest lucru nu stimulează cererea. Și cred că, într-un viitor foarte apropiat — vorbim practic de câteva luni — economia mondială va intra într-o perioadă de stres financiar extrem. Iar noi vom importa și acest fenomen, la fel cum importăm multe altele.
Expertul prognozează o inflație ridicată și o depreciere semnificativă a leului în viitorul apropiat, ceea ce ar putea duce la situația în care mulți oameni nu doar că nu își vor mai permite să cumpere locuințe, ci vor ajunge să le piardă pe cele pe care le au deja.
DUMITRU TĂRĂBURCĂ, expert economic
Prețul afișat în oferte — să spunem, 50 de mii de euro pentru un apartament cu o cameră — va rămâne același, însă puterea de cumpărare va echivala cu 20 de mii de euro de astăzi. Din păcate, cred că acest proces va avea loc foarte rapid, deoarece marile economii au început deja să tipărească bani din cauza crizei mondiale.
Inflația este inevitabilă, iar leul nu este cea mai puternică monedă, după cum nici economia noastră nu este una dintre cele mai solide. Mai apare și o altă problemă: trăim în mare măsură din transferuri bănești, iar acestea se reduc. Remitențele vor fi tot mai puține, iar economia Europei, unde lucrează majoritatea cetățenilor noștri, încetinește treptat. Această problemă a periferiei eurointegrării se poate răsfrânge inclusiv asupra pieței imobiliare.
Oamenii vor începe pur și simplu să își piardă locuințele. Mă tem de altceva: orice criză este o tragedie pentru majoritatea oamenilor, dar pentru cei bogați reprezintă o oportunitate. Va începe o achiziționare masivă de proprietăți. Dacă ne vom limita doar la apartamente, va fi încă bine. Eu mă tem să nu se ajungă și la preluarea terenurilor. Toate condițiile par să împingă lucrurile în această direcție — situația devine tot mai dificilă.
Autoritățile susțin, la rândul lor, că reforma fiscală urmărește reducerea poverii fiscale asupra muncii și stimularea investițiilor. Guvernul prognozează o creștere economică de 2,8% în acest an și de 3,5% în 2027. De asemenea, promite menținerea inflației la un nivel de 7–8%. Deocamdată însă aceste prognoze nu se confirmă.
