Guvernul Republicii Moldova a anunțat intenția de a introduce restricții stricte privind construcția complexelor locative și a caselor particulare în apropierea aeroporturilor, stațiilor radar și altor obiective tehnice. Potrivit reprezentanților Ministerului Infrastructurii, decizia este determinată de practica persistentă de edificare a locuințelor în zone potențial periculoase, unde locuitorii sunt expuși unui nivel ridicat de zgomot, emisii nocive și radiații electromagnetice.
Problema locuințelor neînregistrate
Conform datelor ministerului, aproximativ 4 mii de apartamente nu pot fi în prezent înregistrate oficial în registrele de stat din cauza încălcărilor comise în procesul de construcție și a nerespectării normelor în vigoare. Statutul neclar al acestor imobile creează dificultăți pentru proprietari: aceștia se confruntă cu restricții la conectarea la rețelele comunale, vânzarea și perfectarea dreptului de proprietate, precum și cu riscul de a pierde accesul la servicii de stat și bancare.
Riscuri pentru sănătate și siguranță
Experții atrag atenția asupra mai multor tipuri de riscuri asociate construcțiilor din aceste zone. În primul rând, zgomotul produs de aeroporturi și traficul intens reduce calitatea vieții și poate provoca tulburări cronice de somn, creșterea nivelului de stres și afectarea sănătății cardiovasculare. În al doilea rând, în apropierea unor obiective sunt înregistrate emisii chimice nocive care, în cazul expunerii îndelungate, pot provoca afecțiuni respiratorii și alte boli sistemice. În al treilea rând, instalațiile radar și alte surse de radiații electromagnetice necesită respectarea unor zone speciale de protecție sanitară pentru a minimiza eventualele efecte asupra organismului.
Reglementare și planificare urbanistică
Măsurile propuse includ stabilirea unor zone de protecție în jurul aeroporturilor și obiectivelor tehnice, unde construcția locuințelor va fi fie complet interzisă, fie permisă doar cu restricții și după efectuarea obligatorie a expertizelor ecologice și tehnice. De asemenea, autoritățile intenționează să intensifice controlul asupra eliberării autorizațiilor de construcție și să accelereze identificarea clădirilor deja construite care nu corespund normativelor.
Ministerul Infrastructurii planifică, împreună cu autoritățile publice locale și instituțiile de profil, elaborarea unei hărți transparente a zonelor cu restricții de construcție. Aceasta le va permite investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari să afle din timp despre interdicțiile și cerințele existente, iar cetățenilor — să verifice legalitatea noilor complexe construite în zonele lor.
Consecințe pentru proprietari și dezvoltatori
Pentru proprietarii apartamentelor din complexele problematice, principala provocare va fi legalizarea drepturilor asupra imobilelor. Autoritățile promit să elaboreze mecanisme pentru soluționarea încălcărilor existente, însă nu exclud faptul că unele obiective ar putea necesita demolare sau reconstrucție în conformitate cu normele. Dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să-și adapteze proiectele la noile cerințe, ceea ce poate duce la creșterea costurilor și a termenelor de construcție, însă, pe termen lung, va contribui la sporirea siguranței și a transparenței juridice a imobilelor.
Experiența europeană și internațională
Măsuri de zonare în jurul aeroporturilor și obiectivelor tehnice sunt aplicate în numeroase state ale Uniunii Europene și în alte țări ale lumii. Acolo există reglementări clare privind protecția împotriva zgomotului, protecția mediului și zonele sanitare de siguranță în jurul surselor de radiații electromagnetice. Implementarea unor norme similare în Moldova va contribui la armonizarea legislației locale cu standardele internaționale și la creșterea atractivității investiționale a teritoriilor construite.
Ce urmează
Următorul pas va fi elaborarea actelor normative concrete și a cartografiei zonelor cu restricții. Autoritățile intenționează, de asemenea, să desfășoare campanii de informare pentru proprietari și dezvoltatori, astfel încât să reducă numărul conflictelor și al imobilelor cu statut problematic. Principala provocare rămâne găsirea unui echilibru între dreptul la locuință și necesitatea de a asigura siguranța și sănătatea populației.
