Piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă paradoxală. Deși vânzările de apartamente au scăzut cu peste 50 la sută într-un singur an, prețurile rămân la maxime istorice, între 1.700 și 1.900 de euro pentru un metru pătrat. Datele apar într-o analiză realizată de Institutul pentru Politici și Reforme Europene. Potrivit experților, piața nu este în cădere, ci într-un „echilibru de așteptare”. Vânzătorii nu sunt presați să reducă prețurile, iar cumpărătorii, în lipsa accesului la credite, au dispărut aproape complet.
Analiza, semnată de Stanislav Ghilețchi, arată că, în primul trimestru al anului 2026, în capitală au fost cumpărate doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15 mii sunt scoase la vânzare. Piața este susținută aproape exclusiv de credite ipotecare. Ponderea acestora a crescut de la doar 4 la sută în 2023 la peste 60 la sută în prezent. Mulți proprietari nu sunt presați să vândă. O bună parte dintre locuințe sunt investiții care generează venituri din chirii, ceea ce îi determină pe proprietari să amâne tranzacțiile, în loc să reducă prețurile”, se menționează în analiză.
”În primul trimestru al anului 2026, în Capitală au fost vândute doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15 mii sunt scoase la vânzare. Piața este susținută aproape exclusiv de credite ipotecare. Ponderea acestora a crescut de la doar 4 la sută în 2023 la peste 60 la sută în prezent. În același timp, mulți proprietari nu sunt presați să vândă. O bună parte dintre locuințe sunt investiții care generează venituri din chirii, ceea ce îi determină pe proprietari să amâne tranzacțiile, în loc să reducă prețurile”.
Expertul mai menționează că situația este agravată și de scăderea construcțiilor noi. Potrivit acestuia, numărul autorizațiilor pentru blocuri rezidențiale s-a redus drastic, ajungând anul trecut la cel mai mic nivel din ultimii ani. Economistul Veaceslav Ioniță a declarat pentru CANAL 5 că se înregistrează o scădere a numărului de vânzări de apartamente deja patru trimestre consecutiv.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic IDIS ”Viitorul”: „În trimestru întâi din acest an, noi avem cel mai mic număr de vânzări din ultimii 20 de ani. Într-adevăr, în Chișinău acum avem 11 mii de tranzacții și asta este de 3,5 ori mai puțin decât am avut cândva, erau 38 de mii acum câțiva ani în urmă. Al doilea lucru important este că într-adevăr, se dau foarte, foarte multe apartament în exploatare în prezent, dar, noi prima dată avem așa ceva când 70% din apartamente se vând prin ipotecă, așa ceva nu a fost niciodată și cele 30% care rămân, în mare parte se vând în rate de la dezvoltator, practice oamenii nu mai cumpără apartamente cu bani pe masa”.
Expertul are și o explicație pentru dezastru de pe piața imobiliară.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic IDIS ”Viitorul”: „Au dispărut investitorii de pe piață sau cum le spunem noi ”intermediarii”. Intermediarii, cei care cumpărau apartamente și apoi le revindeau și-au redus enorm activitatea și oamenii care vor să facă schimb de apartament, să dea unul mai mic pe unul mai mare, unul mai vechi pe unul nou, din cauză că sunt prețurile mari amână să facă această operațiune și aici avem o scădere atât de mare a numărului de tranzacții”.
Referind-u-se la Programul guvernamental „Prima Casă”, lansat în 2017, Ioniță a spus că acesta a contribuit semnificativ la dinamizarea pieței imobiliare, fiind acordate aproximativ 12 700 de credite ipotecare până în 2025. Cu toate acestea, în prezent programul se confruntă cu probleme de sustenabilitate.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic IDIS ”Viitorul”: „În trei luni de zile, guvernul a epuizat toți bani pe care ia planificat pentru programul ”Prima Casă”. Nu avem datele oficiale, dar eu bănuiesc că dacă înainte, timp de un an de zile noi avem în jur de 1500 de tranzacții prin programul „Prima Casă”, acuma eu cred că am depășit 3000 și dacă guvernul lăsa până la sfârșitul anului cred că ajungeam și la 6000. Guvernul a fost într-un șoc, nu s-a așteptat la așa cerere”.
În context, expertul consideră că autoritățile trebuie să revizuiască urgent criteriile de acces. Potrivit acestuia, în lipsa investițiilor și pe fondul unei oferte limitate de locuințe noi, prețurile nu au premise reale de scădere. Mai mult, spune Ioniță, piața imobiliară din Moldova rămâne blocată într-un cerc vicios: cerere limitată, ofertă redusă și acces dificil la finanțare pentru dezvoltatori. Analistul economic avertizează că, fără intervenții structurale și politici coerente, sectorul imobiliar riscă să rămână într-o stare de stagnare prelungită.
Expertul în domeniul imobiliar, Dumitru Tărăburcă consideră, la rândul său, că, din motive populiste, majorând înainte de alegerile parlamentare volumul creditelor în cadrul programului Prima Casă, PAS a creat o bulă financiară. Acest lucru a crescut cererea, iar banii s-au epuizat rapid.
Anterior, reprezentanți ai guvernării au declarat că majorarea prețurilor la apartamente a fost determinată de mai mulți factori economici, inclusiv costurile mai mari de construcție, inflația și cererea ridicată din anii precedenți. Totodată, Ministerul Finanțelor a anunțat, începând cu 1 aprilie 2026, stoparea temporară a acceptării cererilor noi pentru compensații în cadrul programului „Prima Casă”, din cauza epuizării bugetului alocat pentru anul curent. Ulterior, Ministerul Finanțelor a declarat că programul, în forma sa anterioară, ar putea să nu fie reluat.
