Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani. În 2025 a fost înregistrat cel mai mic număr de tranzacții imobiliare din ultimii 15 ani, potrivit expertului în politici economice Veaceslav Ioniță, de la IDIS „Viitorul”. Declarațiile au fost făcute în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”. Expertul susține că anul 2025 confirmă o prăbușire a pieței imobiliare tradiționale, în special în municipiul Chișinău. Reprezentanții din domeniul imobiliar explică această scădere prin prețurile ridicate ale locuințelor, accesul limitat la creditele ipotecare și orientarea cumpărătorilor către apartamentele din blocuri noi, unde plata se face eșalonat pe mai mulți ani.
Potrivit datelor prezentate de către Veaceslav Ioniță, în 2025 au fost realizate circa 31.200 de tranzacții imobiliare, față de 45.200 în 2024, acesta fiind unul dintre puținele cazuri din ultimii ani în care piața a coborât sub pragul de 40.000 de tranzacții, alături de anul 2023.
Cel mai puternic afectat segment rămâne cel al apartamentelor, în special din municipiul Chișinău. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în capitală a scăzut de la 23.700 în 2024 la doar 14.000 în 2025, marcând cel mai redus nivel din ultimii 15–20 de ani. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au coborât la 20.600, comparativ cu peste 52.500 în 2019.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în politici economice, IDIS „Viitorul”
Deci, din toate locuinţele din Republica Moldova care s-au vândut, 45% din toate locuinţele sunt apartamentele din municipiul Chişinău. Pe locul doi din tranzacţii vânzare-cumpărare sunt casele individuale din restul ţării, adică din afara municipiului Chişinău. Pe locul trei ca piaţă este piaţa de apartamente din afara municipiului Chişinău şi pe locul patru, evident, aici preţurile sunt foarte mari, nu poţi compara o casă din Chişinău cu una dintr-un sat, dar două mii de tranzacţii cu casele individuale.
Dacă anterior, majoritatea tranzacțiilor imobiliare aveau loc în municipiul Chișinău, anul 2025 marchează aproape o egalitate între capitală și restul țării. În același timp, suburbiile Chișinăului devin tot mai active pe piața imobiliară, în contextul îngustării pieței din capitală.
Astfel, regiunile cu cele mai multe tranzacții de apartamente în 2025 au fost: Chișinău – 59,2%, Bălți – 9,6%, suburbiile Chișinăului – 8,7%, Ungheni – 2,2%, Orhei – 2%, iar restul raioanelor – sub 2%.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în politici economice, IDIS „Viitorul”
În suburbii scăderea a fost de 24%, iar în oraș scăderea a fost de 43%. Practic, în Chișinău am avut cea mai mare scădere de vânzări de apartamente, nu știu dacă a mai fost vreodată, dar cred că până în anul 2000 a fost, dar din 2000 până în prezent n-am avut niciun an cu așa scădere. Numărul mic de tranzacții în 2025 ne face ca noi să avem o incertitudine privind prețurile, dacă sunt corecte sau nu pe piața mobiliară.
Un fenomen distinct al anului 2025 este creșterea accentuată a tranzacțiilor realizate prin ipotecă, în paralel cu scăderea achizițiilor făcute integral din surse proprii. Dacă în 2024 au fost 16 100 de tranzacții realizate cu bani disponibili integral, în 2025 numărul acestora a scăzut la 6 300. În schimb, tranzacțiile prin ipotecă au crescut la 7 100, apropiindu-se de nivelul maxim istoric din 2019.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert în politici economice, IDIS „Viitorul”
Dacă în perioada 2010-2020, 15-20% din apartamente erau pe noi ipoteci, restul tot cu bani pe masă, fiți atenți, 15-20%. După ce am avut o stabilizare, în 2024 a crescut puțin, iar în 2025 noi avem o situație fără precedent când 60% din apartamentele din Chișinău au fost procurate prin ipotecă.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci, e tot teritoriul țării, a atins un nou record – 8 300, în 2025, cu o medie de cel puțin 2 000 de credite acordate trimestrial. Astfel, ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor imobiliare a crescut la 29,9%, comparativ cu 18,6%, în 2024.
Expertul afirmă că anul 2025 confirmă o prăbușire a pieței imobiliare tradiționale, în special în municipiul Chișinău, concomitent cu o dependență tot mai mare de creditarea ipotecară. Deși volumul tranzacțiilor este redus, necesitatea locuințelor rămâne ridicată, ceea ce menține presiuni asupra prețurilor și accentuează incertitudinile pentru perioada următoare.
CANAL 5 a încercat să afle și opinia reprezentanților din domeniul imobiliar cu privire la scăderea numărului de tranzacții. Potrivit directorului de vânzări al unei companii imobiliare, Eduard Pincas, principalele cauze sunt prețurile ridicate ale apartamentelor, orientarea cumpărătorilor spre blocurile noi, unde plata se face eșalonat pe mai mulți ani, dar și accesul tot mai limitat la creditele ipotecare. Mulți potențiali cumpărători nu se califică pentru astfel de credite din cauza veniturilor insuficiente, iar numărul ipotecilor acordate a scăzut semnificativ.
EDUARD PINCAS, director de vânzări
Unele din cauzele principale sunt, hai să spunem, prețurile sunt suprapiață, adică sunt majorate, dar iarăși, nu le majorăm noi, noi dimpotrivă, consultăm oamenii ca să iasă pe piață cu un preț correct. Din motiv că avem foarte puține blocuri noi în construcție, adică aceleași autorizații nu se dau, blocurile noi încep cu un preț de piață mai înalt, doar din cauza că dau o metodă de achitare foarte convinabilă. Adică, este vorba de 5-10%, din suma totală a apartamentului și restul sumei ei achită până la darea în exploatare. Asta poate să fie și mai mult de 2, 3, 4, 5 ani de zile, unele companii chiar și 7 ani de zile dau. Și atunci persoanele când văd că apartamentele care sunt în construcții, de exemplu, din start costă un preț aproximativ de 1200-1400 de euro m2, ei fac calculi precum că apartamentul lor care deja este cu reparație, la mâna a doua, trebuie să coste în jur de 2000 de euro m2. Și un alt motiv ar fi ipotecile. Adică credite ipotecare tot mai puțin și mai puțin se dau. Din cauză că persoanele care doresc să procure apartament nu au un salariu stabil, înalt care le-ar permite să-și achite ratele lunare.
Majoritatea persoanelor care cumpără apartamente sunt cetățeni aflați peste hotare, care achită integral valoarea locuinței. Potrivit agentului imobiliar, în anul 2026 prețurile ar putea să se stabilizeze, însă nu există premise pentru o scădere a acestora. În prezent, prețul unui metru pătrat variază între 1.200 și 1.700 de euro, sau chiar mai mult, în funcție de zonă și tipul imobilului.
