Рынок недвижимости в Молдове переживает один из самых сложных периодов за последние годы. В 2025-ом было зафиксировано наименьшее количество сделок с недвижимостью за последние 15 лет, об этом рассказал эксперт Вячеслав Ионицэ из IDIS „Viitorul” в программе «Экономический анализ». По его словам, 2025 год подтверждает спад на традиционном рынке недвижимости, особенно в муниципии Кишинев. Специалисты объясняют это высокими ценами на жилье, ограниченным доступом к ипотечным кредитам и ориентацией покупателей на квартиры в новостроях, где оплата производится в рассрочку в течение нескольких лет.
Согласно данным, представленным Вячеславом Ионицэ, в 2025 году было совершено примерно 31 тысяча 200 сделок с недвижимостью, в то время, как в 24-ом году — 45 200. Это один из немногих случаев за последние годы, когда рынок упал ниже порога в 40 000 сделок, как и в 2023 году.
Наиболее сильно пострадал сегмент продажи квартир, особенно в Кишинёве. Количество сделок в столице сократилось с 23 700 в 2024 году до всего 14 000 в 25-ом, что является самым низким показателем за последние 15–20 лет. В масштабах страны количество сделок с квартирами упало до 20 600, в то время как, например, в 2019-ом их было примерно 52,5 тысячи.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, эксперт IDIS «Viitorul»
Из всей проданной недвижимости в Республике Молдова 45% составляют квартиры в Кишиневе. На втором месте по количеству сделок купли-продажи находятся частные дома из других регионов страны, то есть за пределами Кишинева. На третьем месте — квартиры за пределами Кишинева, а на четвертом, и очевидно, что цены здесь очень высоки: нельзя сравнивать дом в Кишиневе с домом в сельской местности, тут две тысячи сделок с частными домами.
Если раньше большинство сделок с недвижимостью заключалось в Кишиневе, то в 2025 году столица практически сравнялась по этому показателю с остальной частью страны. В то же время, все большую активность на рынке недвижимости проявляют пригороды Кишинева.
Таким образом, регионами с наибольшим количеством сделок с квартирами в 2025 году стали: Кишинев – 59,2%, Бельцы – 9,6%, пригороды Кишинева – 8,7%, Унгены – 2,2%, Оргеев – 2%. Остальные районы – менее 2%.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, эксперт IDIS «Viitorul»
В пригородах снижение составило 24%, а в городах — 43%. В Кишинёве мы практически наблюдали наибольшее снижение продаж квартир, я не знаю, было ли такое раньше, но думаю, что до 2000 года, а с 2000 года по настоящее время у нас не было ни одного года с таким снижением. Небольшое количество сделок в 2025 году вызывает у нас неопределенность относительно цен, насколько они корректны на рынке недвижимости.
Феноменом 2025 года стало резкое увеличение числа сделок, совершенных с использованием ипотечных кредитов, параллельно с сокращением покупок, совершенных исключительно за счет личных сбережений. Если в 2024 году было 16 100 сделок с использованием наличных средств, то в 25 их число сократилось до 6 300. И наоборот, количество ипотечных сделок выросло до 7100, приблизившись к историческому максимуму 2019 года.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, эксперт IDIS «Viitorul»
Если в период с 2010 по 2020 годы 15-20% квартир были приобретены в ипотеку, а остальные — за счет денежных средств, внимание, 15-20%. После стабилизации в 2024 году этот показатель немного вырос, а в 25 сложилась беспрецедентная ситуация, когда 60% квартир в Кишиневе были приобретены в ипотеку.
По словам Вячеслава Ионицэ, количество ипотечных кредитов, выданных банками по всей стране, достигло нового рекорда — 8300 в 2025 году, при этом в среднем ежеквартально выдается не менее 2000 кредитов. Таким образом, доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок с недвижимостью увеличилась практически до 30%, тогда как в 2024-ом году их было 18,6%.
Эксперт отмечает, что 2025 год подтверждает спад на традиционном рынке недвижимости, особенно в Кишинёве, наряду с растущей зависимостью от ипотечного кредитования. Хотя объем сделок сокращается, потребность в жилье остается высокой, что поддерживает давление на цены и увеличивает неопределенность на предстоящий период.
CANAL 5 решил узнать мнение представителей рынка недвижимости по поводу снижения количества сделок. Директор по продажам одной из риэлторских компаний Эдуард Пинкас рассказал, что основными причинами являются высокие цены на квартиры, ориентация покупателей на новостройки, где оплата производится в рассрочку на несколько лет, а также все более ограниченный доступ к ипотечным кредитам. Многие потенциальные покупатели не соответствуют требованиям для получения таких кредитов из-за недостаточного дохода, и соответственно, количество выданных ипотечных кредитов значительно сократилось.
ЭДУАРД ПИНКАС, директор по продажам
Одна из основных причин, скажем так, заключается в том, что цены выше рыночных, то есть они завышены, но опять же, не мы сами их повышаем, наоборот, мы консультируем людей, чтобы они знали о правильных ценах на рынке. Из-за того, что у нас очень мало новых строящихся домов, то есть, те же авторизации не выдаются, цены на новые дома начинаются с более высокой рыночной цены, просто потому что они предлагают очень удобный способ оплаты. Это около 5-10% от общей стоимости квартиры, а остальная сумма выплачивается до сдачи дома в эксплуатацию. Это может занять более 2, 3, 4, 5 лет, некоторые компании даже сдают дома и через 7 лет. И тогда, когда люди видят, что квартиры в строящемся доме, например, изначально стоят примерно 1200-1400 евро за м2, они делают расчеты, что их квартира, которая уже с ремонтом, на вторичном рынке, должна стоить около 2000 евро за м2. Другая причина – ипотека. То есть, ипотечные кредиты выдаются все реже и реже. Потому что люди, желающие купить квартиру, не имеют стабильной, высокой зарплаты, которая позволила бы им делать ежемесячные выплаты.
Большинство покупателей квартир — это граждане, находящиеся за границей, которые оплачивают полную стоимость жилья. По словам агента по недвижимости, в 2026 году цены могут стабилизироваться, но оснований для их снижения нет. В настоящее время цена за квадратный метр варьируется от 1200 до 1700 евро, а то и больше, в зависимости от района и типа недвижимости.
