Рынок недвижимости Кишинёва переживает парадоксальный период. Несмотря на то, что продажи квартир за год сократились более чем на 50 процентов, цены остаются на исторических максимумах — от 1700 до 1900 евро за квадратный метр. Такие данные приводятся в анализе, подготовленном Институтом европейских политик и реформ. По мнению экспертов, рынок находится не в состоянии резкого обвала, а перешел в фазу «выжидательного равновесия». Продавцы не вынуждены снижать цены, а покупатели на фоне отсутствия доступа к кредитам почти полностью исчезли.
Анализ, проведенный Станиславом Гилецким, показывает, что в первом квартале 2026 года в столице было куплено всего 623 квартиры, тогда как более 15 тысяч выставлены на продажу. Рынок поддерживается почти исключительно ипотечными кредитами. Их доля выросла с 4 процентов в 2023 году до более чем 60 процентов в настоящее время. «Многие собственники не вынуждены продавать. Значительная часть жилья представляет собой инвестиции, приносящие доход от аренды, что побуждает владельцев откладывать сделки вместо снижения цен», — отмечается в анализе.
Эксперт также отмечает, что ситуацию усугубляет сокращение объёмов нового строительства. По его словам, количество разрешений на строительство жилых домов резко сократилось, достигнув в прошлом году самого низкого уровня за последние годы. Экономист Вячеслав Ионицэ заявил для CANAL 5, что снижение числа продаж квартир фиксируется уже четыре квартала подряд.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт IDIS «Viitorul»: «В первом квартале этого года зафиксировано самое низкое количество продаж за последние 20 лет. Действительно, сейчас в Кишинёве 11 тысяч сделок, и это в 3,5 раза меньше, чем было когда-то — несколько лет назад было 38 тысяч. Второй важный момент заключается в том, что сейчас действительно вводится в эксплуатацию очень много квартир, но впервые у нас 70% квартир продаются через ипотеку — такого никогда не было. А оставшиеся 30% в основном продаются в рассрочку от застройщика. Практически люди больше не покупают квартиры за наличные».
У эксперта есть объяснение происходящему на рынке недвижимости.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт IDIS «Viitorul»: «С рынка исчезли инвесторы, или, как мы их называем, «посредники». Посредники — те, кто покупал квартиры, а затем перепродавал их, — значительно сократили свою деятельность. А люди, которые хотят улучшить жилищные условия: поменять меньшую квартиру на большую, старую на новую, — из-за высоких цен откладывают такие операции. Именно поэтому у нас такое сильное снижение количества сделок.
Говоря о государственной программе «Prima Casă», запущенной в 2017 году, Ионицэ отметил, что она значительно способствовала оживлению рынка недвижимости — до 2025 года было выдано около 12 700 ипотечных кредитов. Однако в настоящее время программа сталкивается с проблемами.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт IDIS «Viitorul»: «За три месяца правительство исчерпало все средства, которые запланировало для программы «Prima Casă». У нас нет официальных данных, но я предполагаю, что если раньше за год у нас было около 1500 сделок по программе «Prima Casă», то сейчас, думаю, мы уже превысили 3000. И если бы правительство оставило программу до конца года, думаю, мы бы дошли и до 6000. Правительство было в шоке — оно не ожидало такого спроса».
Эксперт считает, что власти должны срочно пересмотреть критерии доступа к программе. По его словам, при отсутствии инвестиций и на фоне ограниченного предложения нового жилья у цен нет реальных предпосылок для снижения. Более того, как утверждает Ионицэ, рынок недвижимости Молдовы остаётся заблокированным в замкнутом круге: ограниченный спрос, сокращённое предложение и трудный доступ к финансированию для застройщиков. Экономический аналитик предупреждает, что без структурных вмешательств и последовательной политики сектор недвижимости рискует надолго остаться в состоянии стагнации.
Эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Тарабуркэ, в свою очередь, считает, что, увеличив перед парламентскими выборами объём кредитов по Prima Casă из популистских соображений, PAS создала финансовый пузырь. Это увеличило спрос, а деньги быстро закончились.
Ранее представители власти заявляли, что рост цен на квартиры обусловлен рядом экономических факторов, включая более высокие расходы на строительство, инфляцию и высокий спрос в предыдущие годы. В то же время Министерство финансов объявило, что с 1 апреля 2026 года временно прекращает приём новых заявок на компенсации в рамках программы «Prima Casă» из-за исчерпания бюджета, выделенного на текущий год. Позже в Минфине заявили, что программа в её прежнем виде могут и не возобновить.
