Рынок жилья в Молдове испытывает резкое охлаждение: после строительного бума 2021 года объём введённых в эксплуатацию жилых площадей сократился в четыре раза и достиг самого низкого уровня за последние десятилетия.
Об этом сообщает эксперт по экономической политике IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.
Если в 2021 году были сданы рекордные 899 тыс. кв. метров жилья, то в 2025 году показатель составил лишь 333 тыс. кв. метров. Текущий 2026 год рискует оказаться ещё хуже: за первые три месяца введено всего 17 тыс. кв. метров. В проекции на год это около 237 тыс. кв. метров — минимум, которого страна давно не видела.
Особенно болезненно падение отразилось на столице. В Кишинёве, где в 2025 году ввели более 200 тыс. кв. метров, в первом квартале 2026 года было введено лишь 5 тыс. кв. метров. При сохранении тенденции годовой объём может опуститься до примерно 117 тыс. кв. метров — исторический антирекорд для города.
Ионицэ отмечает несколько причин кризиса: сокращение числа выданных разрешений на строительство, замедление работы строительных компаний и частые задержки с вводом готовых объектов в эксплуатацию. Самый серьёзный удар пришёлся на рынок квартир. Если в 1980‑е годы ежегодно вводили около 8 тыс. квартир, а в 2021 году — 6,7 тыс., то по итогам первого квартала 2026 года годовой объём может сократиться примерно до 1 тыс. квартир. За последние три года в стране ввели около 4,5 тыс. квартир — меньше, чем было завершено в одном 2023 году (почти 4,9 тыс.).
На фоне общего спада меняется география строительства: впервые за многие годы регионы обошли Кишинёв по объёмам введённого жилья. Долгое время столица формировала около 70% всей построенной площади и до 85% стоимости жилищного строительства — теперь эти пропорции нарушаются.
Проблемы отрасли отражаются и на вкладе в экономику: в 2025 году жилищное строительство обеспечило лишь 1,4% ВВП Молдовы, тогда как в Румынии этот показатель достигает 3%, а средний по ЕС — около 5%. По оценке эксперта, без упрощения процедур согласования проектов и приёма объектов в эксплуатацию предложение нового жилья продолжит сокращаться, что усилит дефицит на рынке и может привести к дальнейшему росту цен.
Источник: logos-press.md
