Рынок недвижимости в Молдове переживает парадоксальную ситуацию: количество продаж резко сократилось, однако цены остаются на рекордных уровнях. Анализ IPRE показывает, что число сделок с квартирами снизилось с 22 565 в 2024 году до 10 832 в 2025 году, то есть на 52%. В 2026 году спад усилился: за первый квартал было продано лишь 1 340 квартир по всей стране, что на 68% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
В Кишинёве ситуация ещё более выраженная: число сделок упало с 16 141 в 2024 году до 6 334 в 2025 году, однако цены практически не изменились и достигли исторического максимума — примерно 1 700–1 900 евро за квадратный метр. Фактически рынок не обрушился, а оказался в состоянии застоя, где продавцы и покупатели не могут прийти к соглашению.
Данные показывают, что очень небольшое число сделок формирует ценовой уровень всего рынка. Например, в первом квартале 2026 года в Кишинёве было продано только 623 квартиры при более чем 15 000 выставленных на продажу. Именно эти ограниченные сделки задают ориентир для цен.
Отмечается и изменение профиля покупателей. Если в 2023 году только 4,2% сделок совершались через ипотеку, то в начале 2026 года их доля выросла до 60,7%. То есть 6 из 10 квартир покупаются в кредит, что фактически вытесняет с рынка людей без доступа к финансированию.
Цены при этом резко выросли за последние годы: если в 2020 году квадратный метр в Кишинёве стоил в среднем 705 евро, то в 2025 году — около 1 720 евро, рост составил 144%. Индекс цен на недвижимость увеличился более чем на 226% по сравнению с 2019 годом.
Анализ объясняет, что цены не снижаются, потому что продавцы не испытывают давления. Уровень проблемных кредитов составляет всего 0,9%, поэтому владельцы жилья не вынуждены снижать стоимость и предпочитают ждать.
Одновременно сокращается строительство: количество разрешений на строительство жилых домов в Кишинёве упало с 86 в 2024 году до 33 в 2025 году — минимального уровня за последние годы.
Социальный эффект также заметен: при средней зарплате около 17 400 леев покупка квартиры площадью 60 м² требует почти 10 лет полного дохода, что делает жильё недоступным для значительной части населения.
Эксперты отмечают, что без серьёзных структурных изменений цены существенно не снизятся. На 2026 год наиболее вероятен сценарий «заморозки рынка»: низкое число сделок, жёсткие цены и доминирование покупателей с доступом к кредитам.
Также IPRE предупреждает, что искусственное вмешательство для снижения цен может вызвать финансовую нестабильность без решения реальных проблем рынка.
