Министр финансов Андриан Гаврилицэ продолжает убеждать население и бизнес, что они почти не заметят роста цен от продвигаемой его ведомством налоговой реформы. Например, подорожания жилья. Но так ли это. Разбираемся.
До сих пор продажа и аренда недвижимости у нас НДС не облагались, со следующего года минфин предлагает применять к ним стандартную ставку этого налога в 20%.
НАЧИТАТЬ АНДРИАН ГАВРИЛИЦЭ, министр финансов
Это неправда, что цены вырастут на 20%, и нет никаких оснований для этого. Любое строительство уже включает в себя большой объем материалов, которые облагаются НДС в 20%. То есть, значительная часть стоимости строительства уже содержит этот налог. В действительности это повышение никак не может привести к 20-процентному увеличению.
Однако кроме применения к операциям с недвижимостью стандартной ставки НДС, минфин предлагает и другие налоговые изменения для этой сферы.
Например, отменить 50%-ую льготу при налогообложении на прирост капитала. Налог на прирост капитала, то есть разницу между ценой покупки жилья и его продажи, планируют увеличить в 2,5 раза – до 15%. А также ограничить льготы для основного жилья. До сих пор сумма прироста капитала при продаже или обмене основного жилья, то есть, где вы проживали последние 3 года, полностью освобождалась от обложения налогом.
ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ:
*Налог на прирост капитала при продаже дома увеличится в 2,5 раза (с 6% до 15%)
*Отмена 50-процентной льготы при налогообложении прироста капитала
*Ограничение налоговой льготы для основного жилья
Агенты по недвижимости уверены, что всё это неизбежно повлияет на цены.
НАЧИТАТЬ ВИКТОР ПЛУГАРУ, агент по недвижимости
Ну что, закончилась лафа с дешёвыми квартирами. Видели налоговую политику на 2027 год? Я приведу несколько интересных пунктов. Первое – рост налога на прирост капитала. До сих пор было 6%, вернее, 12% от 50% прироста. Сейчас это освобождение в 50% отменяется, и мы будем платить 15% от всей суммы. Соответственно, если до сих пор рост капитала составлял, например, 10 тыс. евро, и мы платили 600 евро, то теперь будем платить 1500 евро.
Заявление министра финансов о том, что применение 20-процентного НДС на операции с недвижимостью особо не скажутся на ценах на жилье, Виктор Плугару назвал сказкой. С резкой критикой проекта налоговой политики на 2027 году выступили Союз агентств недвижимости Молдовы и Федерация патронатов строителей, дорожников и производителей стройматериалов.
“Предлагаемые меры затронут конечного потребителя, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной отрасли, особенно в жилом сегменте. Новые правила приведут к снижению интереса к инвестициям в недвижимость, сокращению объёмов строительства и негативно скажутся на производстве строительных материалов. Это, в свою очередь, может вызвать цепную реакцию и повлиять на занятость в секторе”, — говорится в заявлении Федерации патронатов “Condrumat”.
Заявление Федерации патронатов “Condrumat”
“Предлагаемые меры затронут конечного потребителя, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной отрасли, особенно в жилом сегменте. Новые правила приведут к снижению интереса к инвестициям в недвижимость, сокращению объёмов строительства и негативно скажутся на производстве строительных материалов. Это, в свою очередь, может вызвать цепную реакцию и повлиять на занятость в секторе”.
В свою очередь экономический эксперт Дмитрий Тарабурка считает, что предлагаемые минфином налоговые изменения вызовут множество проблем.
ДМИТРИЙ ТАРАБУРКА, экономический эксперт
Платёжеспособного спроса нет. И платёжеспособности негде взяться. И здесь, скорее всего, будет не то, что повышение цен, а, скорее всего, мы идем к сценарию, когда цены и предложения останутся теми же, но инфляция и девальвация лея будут их поджимать. Но это не стимулирует спрос. И я думаю, что в ближайшее время – речь идёт буквально о месяцах – мировая экономика попадёт в условия сумасшедшего финансового стресса. А мы его к себе тоже импортируем, как и всё остальное.
Эксперт прогнозирует уже в скором будущем высокую инфляцию и значительное обесценивание лея, что приведет к тому, что многие люди не то, что не будут покупать жилье, а станут терять его.
ДМИТРИЙ ТАРАБУРКА, экономический эксперт
И вот тот ценник предложений, который есть – условно говоря, однокомнатная квартира 50 тыс. евро – она останется, но ее покупательная способность будет как сейчас 20 тысяч. К сожалению, думаю, что это будет происходить очень быстро, потому что печатать деньги из-за мирового кризиса сильные страны начинают уже сейчас.
И инфляция неизбежна, а лей не самая сильная валюта, а наша экономика – не самая мощная. Здесь другая проблема возникает: мы живем на трансферах в основном, а они исчезают, переводов будет всё меньше, а экономика Европы, где работают большинство наших граждан, постепенно схлопывается. И вот эта проблема евроинтеграционной периферии, она может сказаться в том числе и на рынке недвижимости. Люди будут просто терять жилье. Я боюсь другого: кризис он же кризис для большинства людей, а для богатых это счастье. Начнется сумасшедшая скупка недвижимости, и если мы ограничимся квартирами – это еще хорошо, я боюсь, как бы не стали забирать земли, и для этого всё делается – условия всё хуже и хуже.
В свою очередь власти утверждают, что налоговая реформа направлена на снижение налоговой нагрузки на труд и поощрение инвестиций. Обещают экономический рост в этом году до 2,8%, а в 2027 году – до 3,5%ю А инфляцию обещают удержать на уровне 7-8%. Пока их прогнозы не сбываются.
