Fondul Monetar Internațional a publicat un raport privind stabilitatea sistemului financiar al Republicii Moldova. În document se menționează că programul guvernamental de creditare ipotecară preferențială „Prima Casă+”, lansat de PAS în 2024 și actualizat, a contribuit la creșterea rapidă a prețurilor pe piața imobiliară și la majorarea volumului creditelor ipotecare.
„Versiunea actualizată a programului de creditare preferențială s-a dovedit a fi foarte generoasă: noul plafon al valorii imobilului a acoperit aproximativ 90% din creditele ipotecare acordate în anul 2024. Acest lucru a contribuit la relaxarea generală a standardelor de creditare într-o perioadă de extindere rapidă a creditării ipotecare. Ca urmare a presiunii exercitate asupra creșterii prețurilor imobiliare, s-a majorat gradul de îndatorare a gospodăriilor și a scăzut accesibilitatea locuințelor, în special pentru familiile cu venituri mici și medii”,se menționează în document.
RAPORTUL FMI PRIVIND STABILITATEA SISTEMULUI FINANCIAR AL REPUBLICII MOLDOVA
„Versiunea actualizată a programului de creditare preferențială s-a dovedit a fi foarte generoasă: noul plafon al valorii imobilului a acoperit aproximativ 90% din creditele ipotecare acordate în anul 2024. Acest lucru a contribuit la relaxarea generală a standardelor de creditare într-o perioadă de extindere rapidă a creditării ipotecare. Ca urmare a presiunii exercitate asupra creșterii prețurilor imobiliare, s-a majorat gradul de îndatorare a gospodăriilor și a scăzut accesibilitatea locuințelor, în special pentru familiile cu venituri mici și medii”.
Potrivit estimărilor experților FMI, combinația dintre cererea sporită de locuințe, inclusiv cea stimulată de programul de sprijin pentru cumpărătorii primei locuințe, și oferta insuficientă de pe piață a dus la o creștere rapidă a prețurilor imobiliare. Astfel, în anul 2024 locuințele s-au scumpit cu 25,6%, iar în prima jumătate a anului 2025 cu încă 24,2%.
Prin urmare, experții FMI au confirmat ceea ce experții moldoveni au afirmat deja în repetate rânduri: condițiile prea liberale ale programului „Prima Casă+”, stabilite de PAS pentru a atrage electoratul înainte de alegeri, au contribuit la creșterea cererii și, implicit, la majorarea prețurilor locuințelor.
VEACELAV IONIȚĂ, expert economic
Când a fost lansat programul „Prima Casă+”, în cadrul acestuia oamenii cumpărau între 700 și 1000 de apartamente pe an. Iar garanția statului era de până la 1 milion de lei, însă în medie era de aproximativ 500 de mii de lei. Unii aveau 300 de mii, alții un milion, dar media era de 500 de mii.
În anii de criză 2020–2022, programul „Prima Casă” a fost practic uitat, însă în ajunul alegerilor prezidențiale din 2024, PAS și-a amintit de el și l-a relansat sub denumirea „ Prima Casă+”, într-o formulă mult mai liberală: avansul inițial a fost stabilit la 0%, în timp ce anterior acesta era de cel puțin 10% din valoarea locuinței.
Suma maximă a creditului garantat de stat a fost majorată de la 1 milion la 2,5 milioane de lei. Garanția statului a fost majorată de la 50% la 70% din valoarea creditului, iar lista beneficiarilor eligibili a fost extinsă considerabil.
VEACELAV IONIȚĂ, expert economic
Dacă înainte se depuneau aproximativ o mie de cereri pe an, acum acest număr a depășit trei mii, iar în ceea ce privește valoarea medie a sumelor, în loc de 500 de mii de lei am ajuns la 1 milion 300 de mii de lei. Cu alte cuvinte, într-un singur an, suma pe care guvernul trebuia să o garanteze prin acest program a fost mult mai mare decât totalul sumelor garantate în toți anii precedenți luați împreună.
Astfel, relansarea programului „Prima Casă+” a provocat un val uriaș de cereri, pe care autoritățile nu au reușit să îl gestioneze – guvernul a rămas pur și simplu fără fondurile prevăzute pentru acest scop. Deși deputatul Radu Marian a susținut anterior că programul „Prima Casă+” nu reprezintă cauza principală a creșterii prețurilor, atribuind responsabilitatea în principal deficitului de oferte de pe piața imobiliară și acțiunilor dezvoltatorilor, atât experții locali, cât și experții Fondului Monetar Internațional consideră contrariul, după cum reiese din actualul raport al FMI.
Ulterior, programul „Prima Casă” a fost practic suspendat. Iar acum pentru aceste manipulări plătesc atât oamenii, pentru care achiziționarea unei locuințe la prețurile care au explodat a devenit complet inaccesibilă, cât și întregul sector al construcțiilor și piața imobiliară, care se confruntă cu un declin profund din cauza scăderii accentuate a volumului vânzărilor.
