Рынок недвижимости в Молдове переживает один из самых сложных периодов за последние два десятилетия, фиксируя резкое снижение числа сделок, особенно в сегменте квартир. Об этом заявил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. По его словам, в первом квартале 2026, в годовом выражении, было совершено около 27 тысяч сделок, что является резким снижением по сравнению с предыдущими годами.
В муниципии Кишинёв ситуация ещё более выражена. В 2023 году было зафиксировано 19,8 тыс. сделок, в 2024 году — 23,7 тыс., а в 2025 году — 14 тыс. В первом квартале 2026 года зарегистрировано всего 2240 сделок, что вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На национальном уровне, если в 2019 году было осуществлено 52,5 тыс. сделок с квартирами, то в 2025 году их число снизилось до 20 тысяч семисот. Эксперт объясняет такую ситуацию рядом факторов, среди которых — стремительный рост цен на квартиры начиная с 2023 года и общее увеличение стоимости жизни.
Ещё одним ключевым фактором является уход инвесторов с рынка. Коммерческие банки изменили стратегию кредитования, избегая финансирования строительных компаний и ориентируясь на ипотечные кредиты для уже завершённого жилья.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
«Практически сейчас самое низкое количество квартир, введённых в эксплуатацию, за последние 20 лет, и не только в 2025 году, но и в 2024 и в 2023. На протяжении 3 лет у нас количество введённых квартир практически равно тому, сколько раньше вводилось за один год. То есть у тебя очень маленькое предложение на рынке, и у тебя строительные компании, которые продали квартиры инвесторам по небольшой цене, а сейчас стоимость строительства одной квартиры выше, чем цена, по которой он продал эту квартиру. Поэтому мы находимся в очень сложной ситуации.»
Параллельно, по словам экономиста, существенно изменилась структура сделок. Если в 2019 году большинство покупок осуществлялось за наличные средства, то в настоящее время около 70% квартир приобретается с помощью ипотечных кредитов. В первом квартале 2026 года, в годовом выражении, было совершено более 4,1 тыс. сделок за наличные и 6,9 тыс. — с использованием ипотеки. Эта тенденция подтверждает растущую зависимость населения от банковского финансирования.
Говоря о государственной программе «Prima Casă», запущенной в 2017 году, эксперт отметил, что она существенно способствовала оживлению рынка недвижимости — до 2025 года было выдано около 12 700 ипотечных кредитов. Однако в настоящее время программа сталкивается с проблемами устойчивости.
В первые три месяца 2026 года выделенные средства уже были исчерпаны на фоне спроса, превышающего ожидаемые возможности. Эксперт считает, что власти должны срочно пересмотреть критерии доступа. «В нынешнем виде программа больше не является устойчивой и требует новых правил для бенефициаров», — заявил он.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
«Сумма, гарантированная до 2023 года, за все годы — 2017, 2018, 2019, 2020, до 2023 — составила 4 500 000 леев. И всего за 2 года мы выдали ещё 5 600 000 леев. То есть за 2 года, даже не 2 года, а один. То есть за один год мы выдали гарантий на жильё по программе „Prima Casă” больше, чем за все предыдущие годы вместе взятые. Правительство, в принципе, вышло с этой инициативой в преддверии выборов, но не оценило эффект и желание людей воспользоваться этой программой. Пока нет данных, но я предполагаю, что в марте вся максимальная сумма, которую по расчетам правительства будет освоена в этом году, была исчерпана за 3 месяца.»
При отсутствии инвестиций и на фоне ограниченного предложения нового жилья, по словам экономиста, у цен нет реальных предпосылок для снижения. Таким образом, рынок недвижимости в Молдова остаётся в замкнутом круге: ограниченный спрос, сокращённое предложение и затруднённый доступ к финансированию для застройщиков, считает Вячеслав Ионицэ. Он предупреждает, что без структурных вмешательств и последовательной политики сектор недвижимости рискует остаться в состоянии затяжной стагнации.
Недавно министр финансов Адриан Гаврилицэ заявил в телеэфире, что программа «Prima Casă» может быть изменена или даже отменена, поскольку её расширение рискует привести к росту цен на жильё для тех, кто не является её бенефициарами. Он признал, что ее расширение оказало негативное влияние на рынок недвижимости.
