Рынок недвижимости Молдовы обвалился. Цены очень высокие, а покупателей почти не осталось. Это означает, что строительство замедляется, а доступность жилья падает. Об этом свидетельствуют данные Национального банка.
Так, в четвёртом квартале 2025 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 1,6% за квартал и сразу на 26,8% в годовом выражении. Количество сделок купли-продажи рухнуло более чем на 53% по сравнению с прошлым годом, до 17 502 операций. Наиболее болезненный удар пришелся по жилому сегменту — здесь падение составило 34,1% по сравнению с концом 2024 года. При этом всё больше сделок держится на ипотеке. В среднем по стране почти треть покупок — 28,8% — финансируется за счет кредитов. В Кишиневе зависимость ещё выше: около 60% жилья приобретается с привлечением банковских займов.
На фоне падающего спроса снижается и предложение: число разрешений на строительство жилья за год сократилось на 14,5%. Национальный банк предупреждает: рынок остаётся перегретым. Высокие цены при падающем количестве сделок создают эффект «замороженного» рынка, когда продавцы не готовы снижать стоимость, а покупатели не могут платить. Эксперты говорят еще жестче: сформировался пузырь. По словам эксперта по недвижимости Дмитрия Тэрэбуркэ, ликвидность рынка резко упала, а цены в Кишинёве уже сопоставимы с Румынией, Турцией и другими странами. При этом поток денег из-за рубежа — один из ключевых драйверов прошлых лет — заметно сократился: трудовые мигранты все чаще предпочитают покупать жильё за границей. Кроме того, он связывает образовавшуюся ситуацию со спецификой банковского кредитования и регулирования. Должен быть баланс между выданными кредитами и их обеспечением, отметил Дмитрий Тэрэбуркэ.
ДМИТРИЙ ТЭРЭБУРКЭ, эксперт по недвижимости: «Реально рынок сейчас висит в воздухе. А в воздухе рынок долго не живет. Часы запущены, потому что денег на рынке нет. Есть ограничения по выдаче ипотеки под недвижимость. В том числе и связанные с первоначальным взносом. И с рекомендацией МВФ. И с тем, что на рынке проблема. И эти ограничения входят в силу. И вот вам и спад. Вот отсюда и нет сделок. Народ за такие деньги брать недвижимость не в состоянии. Потому что у него их просто нет».
В свою очередь экономический эксперт Олег Косых считает, что важную роль играет и психологический фактор.
ОЛЕГ КОСЫХ, экономический эксперт: «Сейчас в Молдове людям психологически очень сложно свыкнуться с мыслью, что то, что стоило, например, 40 тысяч евро квартира определенного метража, сейчас она стоит 80 или 100 тысяч евро. То есть, это психологически сложно воспринять. Этим и объясняется спад продаж, объемов сделок, потому что людям нужно время для того, чтобы привыкнуть к новому уровню цен».
Эксперты сходятся во мнении, что проблема носит институциональный характер, а значит быстро изменить ситуацию на рынке вряд ли получится. Инерция такой модели будет сохраняться, и в ближайшее время ожидать оживления активности на рынке недвижимости не стоит. Тем более, когда социально-экономическая ситуация в целом по стране ухудшается, а покупательская способность людей всё меньше.
