Ипотечных кредитов выдают всё больше, а жилья сдают меньше. Рынок недвижимости в Молдове бьёт рекорды по ценам и кредитованию, но при этом по-прежнему буксует по объёмам строительства и сделок. Отчёт Нацбанка показывает, что стоимость квадратного метра растёт самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, спрос подпитывается ипотекой, а предложение не успевает. Эксперты отмечают: ипотека остаётся единственным «спасением» для граждан, у которых нет других вариантов приобрести недвижимость.
Рост цен на жилье продолжился и в 24 году, однако уже не такими темпами, говорится в отчете Национального банка. Подорожание жилья связано прежде всего с ростом цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы.
После стремительного скачка в 2020–2022 годах индекс цен в строительстве в 24-ом существенно замедлил темпы роста, что связано с ослаблением ценового давления в сегменте строительных работ. Больше всего строят в муниципии Кишинев и центральном регионе. К концу прошлого года около 37,5 процентов всех разрешений на строительство жилых объектов были выданы в столице, что на 4,5 процентных пункта меньше, чем в 23 году. В остальных регионах существенных изменений не зафиксировано. В общей сложности по стране было выдано 2 276 разрешений на строительство жилых зданий — на 1,1% больше, чем годом ранее, тогда как количество разрешений на строительство нежилых объектов резко сократилось — на 16,4%, до 972.
Несмотря на динамику в сфере разрешений, количество завершённых и введённых в эксплуатацию жилых домов существенно снизилось. В 2024 году в эксплуатацию было сдано 5,2 тыс. жилых единиц — что на 24,7% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь сданного жилья превысила 450,5 тысяч кв. метров, что на 18,3% меньше по сравнению с 2023 годом. При этом и количество, и площадь нового жилья остаются выше уровней 2022-ого— года с минимальными показателями за последнее десятилетие. Кишинёв сохраняет доминирующее положение: 58,2% всех введённых в эксплуатацию жилых объектов расположены в столице.
На рынке жилой недвижимости цены продолжали расти на протяжении всего 2024 года. Индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 25,6%, что почти в 5,5 раз быстрее, чем в 2023 году, достигнув отметки практически в 179 процентов — самого высокого уровня за всю историю наблюдений. Рост цен поддерживался как первичным рынком, где индекс цен на жилую недвижимость вырос примерно на 19,4%, так и вторичным рынком, где подорожание составило 28,2%.
Высокий спрос по-прежнему подпитывается ипотечным кредитованием. В 2024 году было выдано новых ипотечных кредитов на общую сумму 8 млрдов 100 миллионов леев — на 143% больше, чем в 2023 году, а IV квартал стал самым результативным по объёму ипотечного кредитования за весь год. Снижение базовых ставок, рост доверия потребителей и государственные программы по поддержке приобретения первого жилья существенно стимулировали заёмную активность.
По данным эксперта IDIS «Viitorul» Вячеслава Ионицэ, средняя сумма ипотечного кредита выросла с 50 тыс. евро в 2024 году до 70 тысяч шестисот евро в третьем квартале 25 года. При этом процентные ставки увеличились с 7% до 8,2%, а совокупный объем ипотечного портфеля достиг 24,4 млрд леев, превысив к концу года 26 млрд. В то же время, по прогнозам, к концу 2025 года банки Молдовы выдадут рекордное количество ипотечных кредитов — 7 тысяч 800, подчеркнул Ионицэ.
Число новых кредитов:
2023 г. — 4 100
2024 г. — 7 400
9 месяцев 2025 г. — 6 360
По прогнозам эксперта, количество сделок на рынке недвижимости по итогам года составит около 35 тысяч, в то время, как в 2024 году этот показатель доходил до 36 100, а в 23-м – 36 900.
Основная причина, по словам Ионицэ, — рост цен на жилье и увеличение процентных ставок.
Ионицэ отмечает, что ипотека остаётся единственным «спасением» для граждан, у которых нет других вариантов приобрести недвижимость.
Между тем издание «Логос-пресс» считает, что бурный рост цен на недвижимость в Молдове во многом объясняется также спекулятивным спросом и инвестициями в жильё для аренды или перепродажи, а не реальной потребностью. Конкретных данных о доле спекулятивных сделок не приводится. Но общее сокращение числа транзакций на 69% по сравнению с 2024 годом может указывать на снижение спекулятивной активности, вызванной общим спадом на рынке, отмечает издание.
