Цены на квартиры в Кишинёве сошли с ума, считает экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. В первом квартале этого года стоимость новой квартиры в столице выросла на 21% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла исторического рекорда — тысячи девятьсот шести евро за квадратный метр. Эксперт назвал такой рост “просто шокирующим”.
В Молдове зафиксирован очередной рекорд. На этот раз на рынке недвижимости. В первом квартале этого года произошёл самый большой рост за всю историю Республики Молдова: всего за три месяца цены на новые квартиры в Кишиневе подорожали на 20,6% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув исторического рекорда в 1906 евро/м².
Предыдущий рекорд составлял 14,5% за квартал и был достигнут в 2008 году.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
Сегодня стоимость новой квартиры в Кишиневе достигла 1906 евро/м², что на 325 евро больше, чем еще три месяца назад. Цены на старые квартиры также выросли на 190 евро за квадратный метр всего за один квартал, достигнув 1320 евро.
Причиной такого взрыва цен на недвижимость Вячеслав Ионицэ назвал резкий дисбаланс на рынке. Спрос на квартиры в Кишиневе высокий – и из-за внутренней миграции: ежегодно в столицу переезжают около 10 000 человек из сельской местности. Так и из-за внешней иммиграции. Только в 2024 году в Молдове поселилось более 4000 иностранных граждан, большинство – в Кишиневе. То есть, всего за один год потребность составляет где-то в 5 тысячах новых квартир.
Однако предложение жилья в Кишиневе сокращается. Сейчас наблюдается самый низкий объем сдачи в эксплуатацию квартир за последние 25 лет, отметил эксперт.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
В 2019–2021 годах в муниципии Кишинев был построен 1 млн 700 тысяч квадратных метров жилья. А в 2022, 2023, 2024-м, то есть за последние три года – было построено только 811 тысяч квадратных метров. То есть в два с лишним раза меньше, чем в предыдущие три года.
Рынок недвижимости в Кишиневе, по словам Вячеслава Ионицэ, находится в зоне турбулентности: потребители больше не могут позволить себе жилье — стоимость строительства за последние три года выросла на 50%, что делает невозможным возврат к доступным ценам. Застройщики ограничены издержками и бюрократией. А у государства нет последовательной стратегии стимулирования предложения.
Если не вмешаться быстро, жилищный кризис рискует стать социальным кризисом, затрагивающим целые поколения, считает Вячеслав Ионицэ. По его мнению, без национальной стратегии доступного жилья, без стимулов для строительства и без административных реформ нынешний ценовой взрыв не будет последним. Это только начало глубокого кризиса недвижимости, считает Вячеслав Ионицэ.
