Цены на квартиры в Кишинёве, а также на жильё в целом, значительно выросли за последние годы. По словам Виктора Черноморенко из компании AaccesImobil, среди молдаван существует мнение, что именно в Республике Молдова жильё подорожало особенно сильно. Однако данные, опубликованные Европейским парламентом, подтверждают, что рост цен на жильё и арендная плата наблюдаются и в других странах Европы, пишет bani.md
Так, в период с 2015 по 2023 год цены на жильё в странах ЕС выросли в среднем на 48%. Среди основных факторов, повлиявших на это, — удорожание строительных материалов, повышение ипотечных ставок, снижение объёмов нового строительства (что привело к ограниченному предложению), а также рост покупок недвижимости с целью инвестиций и получения дополнительного дохода. В Республике Молдова к этим причинам добавляются высокая инфляция, энергетический кризис и другие социально-экономические условия, которые усилили рост цен.
Согласно приведённым данным, наибольший рост цен на жильё за указанный период зафиксирован в Венгрии (172,5%), затем следуют Литва (114,2%), Чехия (111,7%) и Португалия (105,8%). На другом полюсе — Финляндия, где цены выросли всего на 5,4%.
Что касается рынка недвижимости в Кишинёве, Индекс недвижимости Acces Imobil показывает рост цен на квартиры с 565 евро/м² в 2015 году до 1070 евро/м² в 2023 году, что составляет скачок на 89,3%. Этот показатель выше среднего уровня по Европе (48%), но близок к данным по Болгарии (86,7%), Словении (86,2%) и Нидерландам (83,3%).
Хотя спрос и предложение являются ключевыми факторами формирования цен на жильё, они могут значительно варьироваться от региона к региону, даже в пределах одной страны. Кишинёв, в частности, привлекает как человеческий, так и финансовый капитал из районов Молдовы и из диаспоры. Этот постоянный поток покупателей поддерживает устойчивый спрос и способствует дальнейшему росту цен.
Статистика подтверждает, что подорожание жилья — не изолированное явление, а часть более широкого общеевропейского тренда. Тем не менее, местные факторы — такие как инфляция, инвестиции из-за рубежа и высокий интерес к покупке недвижимости — оказывают существенное влияние на рынок Кишинёва, вызывая рост цен, который превышает показатели некоторых стран ЕС.
