Piața imobiliară din Moldova s-a prăbușit. Prețurile sunt foarte mari, iar cumpărători aproape că nu au mai rămas. Asta înseamnă că ritmul construcțiilor încetinește, iar accesibilitatea locuințelor scade. Acest lucru este confirmat de datele Băncii Naționale.
Astfel, în trimestrul IV al anului 2025, indicele prețurilor la imobilele rezidențiale a crescut cu 1,6% față de trimestrul precedent și cu 26,8% în termeni anuali. Numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare s-a prăbușit cu peste 53% comparativ cu anul trecut, ajungând la 17 502 operațiuni.
Cea mai dură lovitură a fost resimțită în segmentul locuințelor, unde scăderea a constituit 34,1% față de sfârșitul anului 2024. În același timp, tot mai multe tranzacții sunt susținute prin ipotecă. La nivel național, aproape o treime dintre achiziții — 28,8% — sunt finanțate prin credite. În Chișinău, dependența este și mai mare: aproximativ 60% din locuințe sunt cumpărate cu ajutorul împrumuturilor bancare.
Pe fundalul cererii în scădere, se reduce și oferta: numărul autorizațiilor pentru construcția locuințelor a scăzut cu 14,5% într-un an. Banca Națională avertizează că piața rămâne supraîncălzită. Prețurile ridicate, în condițiile scăderii numărului de tranzacții, creează efectul unei piețe „înghețate”, în care vânzătorii nu sunt dispuși să reducă prețurile, iar cumpărătorii nu își permit să plătească. Experții vorbesc și mai dur: s-a format o bulă imobiliară.
Potrivit expertului în imobiliare Dmitri Tărăburcă, lichiditatea pieței a scăzut brusc, iar prețurile din Chișinău sunt deja comparabile cu cele din România, Turcia și alte țări. În același timp, fluxul de bani din străinătate — unul dintre principalii factori de creștere în anii precedenți — s-a redus considerabil: migranții moldoveni preferă tot mai des să cumpere locuințe peste hotare. De asemenea, el leagă situația creată de particularitățile creditării și reglementării bancare. Trebuie să existe un echilibru între creditele acordate și garanțiile acestora, a subliniat Dmitri Tărăburcă.
DMITRII TĂRĂBURCĂ, expert în domeniul imobiliar
În realitate, piața acum este suspendată în aer. Iar o piață nu poate rezista mult timp într-o astfel de stare. Numărătoarea inversă a început, pentru că nu mai sunt bani pe piață. Există restricții la acordarea creditelor ipotecare pentru imobiliare, inclusiv cele legate de avansul inițial, dar și de recomandările FMI și de problemele existente pe piață. Aceste restricții intră deja în vigoare — de aici și declinul. De aceea nu mai sunt tranzacții. Oamenii nu își permit să cumpere imobile la asemenea prețuri, pentru că pur și simplu nu au acești bani.
La rândul său, expertul economic Oleg Kosîh consideră că un rol important îl joacă și factorul psihologic.
OLEG COSÎH, expert economic
În prezent, în Moldova, oamenilor le este foarte greu din punct de vedere psihologic să se obișnuiască cu ideea că un apartament care costa, de exemplu, 40 de mii de euro pentru o anumită suprafață, acum ajunge să coste 80 sau chiar 100 de mii de euro. Cu alte cuvinte, este dificil de acceptat această realitate.
Acest lucru explică și scăderea vânzărilor și a volumului tranzacțiilor, deoarece oamenii au nevoie de timp pentru a se adapta la noul nivel al prețurilor.
Experții sunt de acord că problema are un caracter instituțional, ceea ce înseamnă că situația de pe piață nu va putea fi schimbată rapid. Inerția acestui model se va menține, iar în perioada următoare nu se așteaptă o revigorare a activității pe piața imobiliară. Cu atât mai mult cu cât situația socio-economică din țară se înrăutățește, iar puterea de cumpărare a populației este în continuă scădere.
