În timp ce piața imobiliară din Moldova se prăbușește, creditele ipotecare stabilesc noi recorduri. Expertul IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ioniță, avertizează că prețurile tot mai mari și dobânzile crescute transformă ipoteca în singura opțiune pentru cei care visează la propria locuință. Dar și ea devine tot mai puțin accesibilă.
Potrivit expertului IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ioniță, valoarea medie a unui credit ipotecar a urcat de la 50 de mii de euro în 2024 la 70,6 mii de euro în trimestrul al treilea din 2025.
Astfel, ratele dobânzilor au crescut de la 7% la 8,2%, iar volumul total al portofoliului ipotecar a ajuns la 24,4 miliarde de lei, urmând să depășească 26 miliarde până la sfârșitul anului. Totodată, până la finalul lui 2025 se estimează un număr record de 7,8 mii credite ipotecare acordate de băncile din Moldova, a subliniat Ioniță.
Expertul mai menționează că și valoarea totală a noilor credite ipotecare a crescut spectaculos în ultimii zece ani – de la 0,5 miliarde la 11,7 miliarde de lei -, iar până la sfârșitul anului 2025 este de așteptat să depășească pragul de 12 miliarde de lei.
Principala cauză, spune Ioniță sunt creșterea prețurilor la locuințe și majorarea ratelor dobânzilor.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic: „Oamenii, într-adevăr, astăzi, când au crescut, brusc prețuri. El, chiar dacă are bani și chiar dacă a vrut să cumpere apartament, el a ajuns într-o situație în care a acumulat bani și în momentul când a vrut să cumpere apartament, apartamentul este mult mai scump decât el s-a așteptat și din această cauză – creditul a devenit o soluție de procurarea apartamentului. Și o altă soluție, de fapt, este că la noi în prezent a scăzut numărul de tranzacții legate de investitori. Altfel, spus foarte multe tranzacții care erau în Moldova, de fapt, erau tranzacții intermediare”.
Ioniță atrage atenția că, în ciuda declinului pieței, ipoteca rămâne singura „salvare” atât pentru bănci, cât și pentru cetățenii fără alte opțiuni de a-și cumpăra o locuință.
Potrivit BNM și rapoartelor pieței imobiliare, prețurile apartamentelor au început să crească accelerat încă din 2024, sub presiunea costurilor mai mari de construcție, a cererii ridicate și a dobânzilor în creștere la creditele ipotecare.
