Piața imobiliară din Chișinău traversează una dintre cele mai tensionate perioade din ultimii ani. În timp ce prețurile apartamentelor noi au atins un nivel record, numărul tranzacțiilor s- a prăbușit la un minim istoric. Despre aceasta a anunțat expertul economic, Veaceslav Ioniță într-o nouă analiză pe blogul său.
Comunitatea Evreiască din Moldova cere retragerea manualului de istorie pentru clasa a XII-a, acuzându-l de falsificarea Holocaustului și incitare la antisemitism, în timp ce Ministerul Educației refuză să îl modifice imediat. Experții și organizațiile internaționale confirmă conținutul problematic, iar comunitatea amenință cu acțiuni în justiție dacă nu se iau măsuri.
Acesta avertizează că dezechilibrul ar putea semnala începutul unei crize imobiliare majore. Principalul motiv al scăderii vânzărilor este prețul tot mai inaccesibil al locuințelor, care a crescut cu aproape 500 de euro pe metru pătrat în doar șase luni, susține expertul.
Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, în trimestrul II din 2025 s-au înregistrat doar 3.250 de vânzări de apartamente – cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic
Până după 2010 încoace, nu am putut identifica măcar un trimestru unde am avut un număr atât de micuț de tranzacții. Am avut un minim în trimestrul I, dar tradițional în trimestrul I sunt puține tranzacții. În 2023 atunci când tot eram în criză dar a fost puțin mai mult decât acum, însă, comparativ cu maxima istorică din trimestrul III din 2019, când am avut aproape 11.000 de tranzacții, acum avem de 3,4 ori mai puțin. 11.000 comparativ cu 3.200. Deci, practic piața cu apartamente în municipiul Chișinău a înghețat.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, principalul factor care afectează semnificativ volumul vânzărilor, deși nu este singurul, îl reprezintă prețurile tot mai ridicate. În timp ce numărul tranzacțiilor este în colaps, costul apartamentelor noi în varianta „albă” a explodat, atingând niveluri fără precedent.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic
Anul trecut, apartament nou, variantă albă, în municipiul Chișinău, în mediu costa 1435 de euro m2, iar în acest an, în primul trimestru 1905, aproape cu 500 de euro mai mult sau cu 33% mai mult. Așa ceva nu am mai avut în istorie, nu-mi imaginez așa creștere.
Prețurile în prezent nu prezintă o normalitate. Ce va fi în următoarele luni, sincer, mă tem să fac anumite prognoze, dar cu certitudine, piața imobiliară cu apartamente, în municipiul Chișinău a întrat într-o zonă de turbulență.
Potrivit expertului, piața imobiliară e blocată din mai multe motive: Dezvoltatorii nu scad prețurile, deși au nevoie urgentă de bani.
Oamenii nu mai au încredere să cumpere și nu-și mai permit locuințe. Statul a înăsprit regulile pentru construcții noi. Iar creditele ipotecare nu mai ajută la fel de mult ca înainte. Din aceste cauze, mai vând doar cei care sunt forțați să o facă rapid. Iar prețurile obținute în astfel de cazuri nu arată cum stă, de fapt, piața în general.
Potrivit lui Ioniță, dacă lucrurile continuă așa, avem doar două variante: Prețurile vor scădea brusc, într-o „corecție dureroasă”. Sau piața va rămâne blocată mult timp – fără vânzări, fără cumpărători.
