Компенсации по программе «Prima Casă» могут быть отменены. Министр финансов Андриан Гаврилицэ признался в эфире TVR Moldova, что пока нет четкого представления о будущем этого механизма поддержки граждан.
АНДРИАН ГАВРИЛИЦЭ, министр финансов
Я не знаю, будет ли у нас новая программа и механизм компенсаций. Мы сделаем всё возможное, чтобы сократить общие расходы, но непосредственно компенсация или оплата самого основного долга либо кредита от имени граждан — здесь мы должны быть очень осторожны. И не потому, что мы не хотим помогать гражданам, а потому что такая мера может снова привести к искажениям, может значительно увеличить или повлиять на рост цен, учитывая, что в конечном итоге расходы оплачивает государство.
При этом министр подчеркнул, что любая компенсация должна быть обоснована конкретными расчётами.
Программа «Prima Casă» была остановлена 1 апреля после того, как государство исчерпало предусмотренные на 2026 год 130 миллионов леев на гарантии для ее участников всего за три месяца. Как пояснил ранее депутат PAS Раду Мариан, государство выполнит свои обязательства перед теми, кто уже взял кредиты по программе, но приём новых заявок был остановлен.
Как считают эксперты, увеличение ипотечного фонда перед парламентскими выборами для привлечения на свою сторону избирателей, существенно повлияло на ситуацию на рынке недвижимости.
На волне увеличившихся объёмов кредитования цены еще больше выросли, образовался кредитный пузырь, который лопнул, когда деньги у государства закончились. Тогда же произошёл настоящий провал и на рынке недвижимости, и в строительстве жилья, оказавшегося невостребованным.
Однако депутат PAS Раду Мариан заявлял в ответ на эти замечания, что сама программа не является причиной подорожания жилья, связывая рост цен прежде всего с дефицитом предложения и действиями застройщиков.
Но затем выводы, аналогичные оценкам местных экспертов, высказали и специалисты Международного валютного фонда. В докладе о стабильности финансовой системы Молдовы они указали на последствия обновлённой программы «Prima Casă Plus», запущенной в 2024 году. По оценке экспертов фонда, расширение программы сделало ипотеку более доступной, но одновременно усилило спрос на жильё и способствовало росту цен на рынке недвижимости.
«Обновлённая версия льготного кредитования оказалась весьма щедрой: обновленный порог стоимости недвижимости охватил приблизительно 90% ипотечных кредитов, выданных в 2024 году.
Это способствовало общему смягчению стандартов кредитования в период быстрого расширения ипотечного кредитования. В результате возникшего давления на рост цен на недвижимость увеличилась задолженность домохозяйств и снизилась доступность жилья, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода», — говорится в документе МВФ.
ДОКЛАД МВФ О СТАБИЛЬНОСТИ ФИНАНСОВОЙ СИСТЕМЫ РМ
Обновлённая версия льготного кредитования оказалась весьма щедрой: обновленный порог стоимости недвижимости охватил приблизительно 90% ипотечных кредитов, выданных в 2024 году. Это способствовало общему смягчению стандартов кредитования в период быстрого расширения ипотечного кредитования. В результате возникшего давления на рост цен на недвижимость увеличилась задолженность домохозяйств и снизилась доступность жилья, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода.
По данным фонда, из-за сочетания высокого спроса и недостаточного предложения цены на жильё в Молдове выросли на 25,6% в 2024 году и ещё на 24,2% в первой половине 2025 года. На данный момент приём новых заявок на получение компенсаций по государственной программе льготной ипотеки Prima Casă не ведётся.
