Compensațiile acordate în cadrul programului „Prima Casă” ar putea fi anulate. Ministrul finanțelor Andrian Gavriliță a declarat în emisie la TVR Moldova că, deocamdată, nu există o viziune clară privind viitorul acestui mecanism de sprijin destinat cetățenilor.
ANDRIAN GAVRILIȚĂ, ministru al finanțelor
Nu știu dacă vom avea un nou program și mecanism de compensație. Vom face tot posibilul ca să reducem costurile totale, dar în ceea ce privește compensarea directă sau achitarea datoriei principale sau a creditului în numele cetățenilor – aici trebuie să fim foarte prudenți. Și nu pentru că nu vrem să ajutăm cetățenii, ci pentru că o astfel de măsură ar putea duce din nou la distorsiuni, ar putea crește semnificativ prețurile sau ar putea influența creșterea acestora, având în vedere că, în cele din urmă, cheltuielile sunt suportate de stat.
Totodată, ministrul a subliniat că orice mecanism de compensare trebuie să fie fundamentat pe calcule concrete.
Programul „Prima Casă” a fost suspendat la 1 aprilie, după ce statul a epuizat, în doar trei luni, cele 130 de milioane de lei prevăzute pentru anul 2026 sub formă de garanții pentru beneficiarii programului. După cum a explicat anterior deputatul PAS Radu Marian, statul își va onora obligațiile față de persoanele care au contractat deja credite prin program, însă înregistrarea noilor cereri a fost suspendată.
Potrivit experților, extinderea fondului de credite ipotecare înaintea alegerilor parlamentare, cu scopul de a atrage sprijinul alegătorilor, a influențat semnificativ situația de pe piața imobiliară. Pe fondul creșterii volumului creditării, prețurile locuințelor au continuat să urce, s-a format o bulă de creditare, care s-a spart în momentul în care statul a rămas fără fonduri.
Atunci s-a produs un declin accentuat atât pe piața imobiliară, cât și în sectorul construcțiilor de locuințe, multe dintre acestea au rămas fără cerere. În replică la aceste critici, deputatul PAS Radu Marian a declarat că programul în sine nu a cauzat scumpirea locuințelor, afirmând că majorarea prețurilor este determinată în primul rând de deficitul de ofertă și de acțiunile dezvoltatorilor imobiliari.
Ulterior însă, concluzii similare celor formulate de experții locali au fost prezentate și de specialiștii Fondului Monetar Internațional. În raportul privind stabilitatea sistemului financiar al Republicii Moldova, aceștia au analizat efectele programului actualizat „Prima Casă Plus”, lansat în anul 2024. Potrivit experților FMI, extinderea programului a făcut creditele ipotecare mai accesibile, însă, în același timp, a stimulat cererea pentru locuințe și a contribuit la majorarea prețurilor pe piața imobiliară.
„Versiunea actualizată a programului de creditare preferențială s-a dovedit a fi foarte generoasă: noul plafon al valorii imobilelor a acoperit aproximativ 90% din creditele ipotecare acordate în anul 2024. Acest lucru a contribuit la relaxarea generală a standardelor de creditare într-o perioadă de extindere rapidă a creditării ipotecare. Ca urmare a presiunii exercitate asupra creșterii prețurilor la imobile, s-a majorat gradul de îndatorare al gospodăriilor și s-a redus accesibilitatea locuințelor, în special pentru familiile cu venituri mici și medii” – se menționează în documentul FMI.
RAPORTUL FMI PRIVIND STABILITATEA SISTEMULUI FINANCIAR AL REPUBLICII MOLDOVA
Versiunea actualizată a programului de creditare preferențială s-a dovedit a fi foarte generoasă: noul plafon al valorii imobilelor a acoperit aproximativ 90% din creditele ipotecare acordate în anul 2024. Acest lucru a contribuit la relaxarea generală a standardelor de creditare într-o perioadă de extindere rapidă a creditării ipotecare. Ca urmare a presiunii exercitate asupra creșterii prețurilor la imobile, s-a majorat gradul de îndatorare al gospodăriilor și s-a redus accesibilitatea locuințelor, în special pentru familiile cu venituri mici și medii.
Potrivit datelor FMI, ca urmare a combinației dintre cererea ridicată și oferta insuficientă, prețurile locuințelor din Moldova au crescut cu 25,6% în anul 2024 și cu încă 24,2% în prima jumătate a anului 2025. În prezent, depunerea noilor cereri pentru obținerea compensațiilor în cadrul programului guvernamental de creditare ipotecară preferențială „Prima Casă” este suspendată.
