Международный валютный фонд опубликовал доклад о стабильности финансовой системы Республики Молдова. В нём говорится, что запущенная PAS в 2024 году обновленная государственная программа льготной ипотеки “Prima Casă Plus” способствовала стремительному росту цен на рынке недвижимости и увеличению объёмов ипотечного кредитования.
“Обновлённая версия льготного кредитования оказалась весьма щедрой: обновленный порог стоимости недвижимости охватил приблизительно 90% ипотечных кредитов, выданных в 2024 году. Это способствовало общему смягчению стандартов кредитования в период быстрого расширения ипотечного кредитования. В результате возникшего давления на рост цен на недвижимость увеличилась задолженность домохозяйств и снизилась доступность жилья, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода”, – говорится в документе.
ДОКЛАД МВФ О СТАБИЛЬНОСТИ ФИНАНСОВОЙ СИСТЕМЫ РМ
“Обновлённая версия льготного кредитования оказалась весьма щедрой: обновленный порог стоимости недвижимости охватил приблизительно 90% ипотечных кредитов, выданных в 2024 году.
Это способствовало общему смягчению стандартов кредитования в период быстрого расширения ипотечного кредитования. В результате возникшего давления на рост цен на недвижимость увеличилась задолженность домохозяйств и снизилась доступность жилья, особенно для семей с низким и средним уровнем дохода”.
По оценке экспертов МВФ, сочетание повышенного спроса на жильё, в том числе стимулированного программой поддержки покупателей первого жилья, и недостаточного предложения на рынке привело к быстрому росту цен на недвижимость. В итоге в 2024 году жильё подорожало на 25,6%, а в первой половине 2025 года ещё на 24,2%.
То есть, эксперты МВФ подтвердили то, о чём уже не раз говорили молдавские экономисты – слишком либеральные условия программы “Prima casa Plus”, установленные PAS ради привлечения избирателей перед выборами, способствовали к росту спроса, а значит и цен на жильё.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
Когда была запущенна программа “Prima casa”, в рамках этой программы люди покупали от 700 до 1000 квартир в год. И гарантия государства составляла до 1 млн леев, но в среднем где-то 500 тыс. леев. У кого 300 тысяч, у кого миллион, но в среднем 500 тысяч.
В кризисные 2020-2022 годы о программе “Prima casa” забыли, а в преддверии президентских выборов 2024 года в PAS о ней опять вспомнили и перезапустили под названием “Prima casa Plus” в куда более либеральном формате: первоначальный взнос был установлен на уровне 0%, раньше он составлял не менее 10% от стоимости жилья, максимальная сумма кредита от государства была увеличена с 1 до 2,5 млн леев, гарантия государства была увеличена с 50 до 70% от суммы кредита, был значительно расширен список покупателей.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
И если раньше поступало около тысячи заявок в год, то сейчас этот показатель превысил три тысячи, а по среднему размеру суммы вместо 500 тыс. леев мы получили 1 млн 300 тыс. леев. То есть, всего за один год сумма, которую должно было гарантировать правительство по этой программе, оказалась гораздо больше, чем сумма, которую оно гарантировало за все предыдущие годы вместе взятые.
То есть, перезапуск программы «Prima Casă Plus» вызвал огромную волну заявок, с которой власти не смогли справиться – у правительства банально закончились предусмотренные на это деньги. И хотя депутат Раду Мариан ранее утверждал, что программа «Prima Casă Plus» не является первопричиной роста цен, переложив основную ответственность за это на дефицит предложений на рынке недвижимости и действия застройщиков, и местные эксперты, и эксперты Валютного фонда, как показал нынешний доклад МВФ, считают иначе.
Позже Prima casa была практически свёрнута. И теперь за эти манипуляции расплачиваются и люди, для которых покупка жилья по взлетевшим ценам стала совершенно недоступной и вся строительная отрасль, где происходит глубокий спад и рынок недвижимости из-за резко упавшего объёма продаж.
