În timp ce numărul creditelor ipotecare acordate este în creștere – tot mai puține locuințe sunt date în exploatare. Piața imobiliară din Moldova doboară recorduri la prețuri și creditare, dar în același timp continuă să bată pasul pe loc în ceea ce privește volumul construcțiilor și al tranzacțiilor.
Raportul Băncii Naționale arată că prețul pe metru pătrat crește în cel mai accelerat ritm din toată istoria observațiilor, cererea este alimentată de creditele ipotecare, iar oferta nu reușește să țină pasul. Experții atrag atenția: ipoteca rămâne singura „salvare” pentru cetățenii care nu au alte opțiuni de a-și cumpăra o locuință.
Creșterea prețurilor la locuințe a continuat și în anul 2024, însă nu în același ritm, se arată în raportul Băncii Naționale. Scumpirea locuințelor este legată în primul rând de creșterea prețurilor la materialele de construcție și la lucrările de construcții și montaj.
Cel mai mult se construiește în municipiul Chișinău și în regiunea centrală. Până la finalul anului trecut, aproximativ 37,5% din toate autorizațiile pentru construcția obiectivelor rezidențiale au fost eliberate în capitală, cu 4,5 puncte procentuale mai puțin decât în 2023.
În celelalte regiuni nu au fost înregistrate schimbări semnificative. Per total, în țară au fost eliberate 2 276 de autorizații pentru construcția clădirilor rezidențiale — cu 1,1% mai mult decât în anul precedent, în timp ce numărul autorizațiilor pentru construcții nerezidențiale a scăzut brusc — cu 16,4%, până la 972.
În pofida dinamicii în sfera autorizațiilor, numărul locuințelor finalizate și date în exploatare s-a redus considerabil. În 2024 au fost date în exploatare 5,2 mii de unități locative — cu 24,7% mai puține decât în anul precedent. Suprafața totală a locuințelor date în exploatare a depășit 450,5 mii de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere de 18,3% față de 2023. Totodată, atât numărul, cât și suprafața locuințelor noi rămân peste nivelurile din 2022 — anul cu cele mai mici rezultate din ultimul deceniu.
Chișinăul își păstrează poziția dominantă: 58,2% din toate locuințele date în exploatare sunt situate în capitală.
Pe piața imobiliară, prețurile au continuat să crească pe tot parcursul anului 2024. Indicele prețurilor la locuințe a urcat cu 25,6%, fiind de aproape 5,5 ori mai rapid decât în 2023 și atingând nivelul de aproape 179% — cel mai înalt din istoria observațiilor. Creșterea a fost susținută atât de piața primară, unde indicele prețurilor imobiliare rezidențiale a crescut cu aproximativ 19,4%, cât și de piața secundară, unde scumpirea a fost de 28,2%.
Cererea ridicată este alimentată în continuare de ipoteci. În 2024 au fost acordate credite ipotecare noi în valoare totală de 8 miliarde 100 de milioane de lei — cu 143% mai mult decât în 2023, iar trimestrul IV a fost cel mai productiv la capitolul creditare ipotecară din toată perioada anului. Reducerea ratelor de bază, creșterea încrederii consumatorilor și programele guvernamentale de sprijin pentru achiziția primei locuințe au stimulat considerabil activitatea de împrumut.
Potrivit expertului IDIS „Viitorul” Veaceslav Ioniță, suma medie a unui credit ipotecar a crescut de la 50 de mii de euro în 2024 la 70 de mii 600 de euro în trimestrul trei al anului 2025. În același timp, ratele dobânzilor au crescut de la 7% la 8,2%, iar volumul total al portofoliului ipotecar a ajuns la 24,4 miliarde de lei, depășind până la sfârșitul anului cifra de 26 de miliarde. Totodată, conform prognozelor, până la finele anului 2025 băncile din Moldova vor acorda un număr record de credite ipotecare — 7 800. , a subliniat Ioniță.
Numărul creditelor noi:
2023 — 4 100
2024 — 7 400
Primele 9 luni ale anului 2025 — 6 360
Conform prognozelor expertului, numărul tranzacțiilor pe piața imobiliară va ajunge la circa 35 de mii pentru întregul an, în timp ce în 2024 indicatorul a ajuns la 36 100, iar în 2023 — la 36 900.
Motivul principal, potrivit lui Ioniță, este creșterea prețurilor la locuințe și majorarea ratelor dobânzilor.
Ioniță remarcă faptul că ipoteca rămâne singura „salvare” pentru cetățenii care nu au alte posibilități de a cumpăra o locuință.
Între timp, publicația „Logos-press” consideră că explozia prețurilor la imobiliare în Moldova se explică în mare parte și prin cererea speculativă și investițiile în locuințe pentru chirie sau revânzare, nu doar prin necesități reale. Nu sunt prezentate însă date concrete privind ponderea tranzacțiilor speculative. Însă reducerea generală a numărului de tranzacții cu 69% față de 2024 ar putea indica o diminuare a activității speculative, cauzată de declinul general al pieței, notează publicația.
