Спад на рынке недвижимости Молдовы, в то время, как ипотечные кредиты бьют новые рекорды. Эксперт IDIS «Viitorul» Вячеслав Ионицэ предупреждает, что рост цен и процентных ставок делает ипотеку единственным вариантом для тех, кто мечтает о собственном жилье. Однако и ипотека становится всё менее доступной.
По данным эксперта IDIS «Viitorul» Вячеслава Ионицэ, средняя сумма ипотечного кредита выросла с 50 тыс. евро в 2024 году до 70 тысяч шестисот евро в третьем квартале 25 года.
«Таким образом, процентные ставки увеличились с 7% до 8,2%, а совокупный объем ипотечного портфеля достиг 24,4 млрд леев, превысив к концу года 26 млрд. В то же время, по прогнозам, к концу 2025 года банки Молдовы выдадут рекордное количество ипотечных кредитов — 7 тысяч 800», подчеркнул Ионицэ.
Число новых кредитов:
2023 г. — 4 100
2024 г. — 7 400.
9 месяцев 2025 г. — 6 360
Эксперт также отмечает, что общая сумма новых ипотечных кредитов также значительно выросла за последние десять лет — с пятисот миллионов до 11,7 млрд леев — и, как ожидается, к концу 2025 года превысит порог в 12 млрд леев.
Спад на рынке недвижимости:
2023 г. — 36 900 сделок
2024 г. — 36 100 сделок
9 месяцев 2025 г. — 24 600 сделок
Прогноз на конец года — 35 000 — исторический минимум
Основная причина, по словам Ионицэ, — рост цен на жилье и увеличение процентных ставок.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт: «Люди, действительно, сегодня столкнулись с тем, что цены резко выросли. Человек, даже если у него есть деньги и он хочет купить квартиру, оказывается в ситуации, когда недвижимость оказывается гораздо дороже, чем он ожидал, и поэтому кредит стал решением для покупки квартиры. Кроме того, в настоящее время в нашей стране сократилось количество сделок, связанных с инвесторами. Другими словами, многие сделки, которые были в Молдове, по сути, были посредническими».
Ионицэ обращает внимание на то, что, несмотря на спад рынка, ипотека остаётся единственным «спасением» как для банков, так и для граждан, у которых нет других вариантов приобрести недвижимость.
Согласно данным Нацбанка и отчётам рынка недвижимости, цены на квартиры начали стремительно расти уже в 2024 г., под давлением высоких затрат на строительство, высокого спроса и растущих процентных ставок по ипотеке.
