Рынок недвижимости в Кишиневе обвалился: продажи квартир и домов резко сократились. По официальным данным, всего за три месяца количество сделок по квартирам упало почти на 70% и примерно на 60% по домам. Эксперты говорят, что продажи снизились, потому что у людей банально нет денег. Покупательская способность низкая, а надежда на государственную поддержку в лице программы Prima casa не оправдалась.
По данным Кадастра недвижимости, в период с 1-ого июля и 30 сентября этого года в Кишиневе было зарегистрировано всего 1275 сделок по купле-продаже квартир. Это на 69% меньше по сравнению с тем же периодом 2024 года, когда было 4098 сделок. Хотя по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован рост на 8,4%, тем не менее общая тенденция на рынке недвижимости остается отрицательной.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В КИШИНЕВЕ
• Период анализа: 1 июля – 30 сентября 2025
• Сделки в Кишиневе: продано 1 275 квартир
• Снижение по сравнению с тем же периодом 2024 года: -69% (2024: 4 098 сделок)
• Рост по сравнению с предыдущим кварталом: +8,4%
• Общая тенденция на рынке недвижимости: отрицательная
Аналогичная ситуация наблюдается и с частными домами. Всего за три месяца было продано лишь 205 домов, по сравнению с 497 за тот же период прошлого года. снижение составило 59%.
ДАННЫЕ ПО ПРОДАЖЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ
• Период анализа: 1 июля – 30 сентября 2025
• Продано домов: 205
• Снижение по сравнению с тем же периодом 2024 года: -59% (2024: 497 домов)
• Общая тенденция на рынке продаж частных домов: отрицательная
Эксперты утверждают, что основной причиной падения продаж квартир стало снижение реального спроса, вызванное прекращением государственной поддержки и снижением покупательной способности населения.
Дмитрий Тэрэбуркa , эксперт в сфере недвижимости: «Потому что это был ценовой пузырь. И в дальнейшем, за продажами, возможно, проблема и цены. Ценовой пузырь был вызван политикой банков, то есть программой “Прима касэ”, когда можно было квартиру брать без денег. То есть вы приходите в банк с нулём, а банк кредитует, потому что правительство обещало компенсацию в 25%. Кто-то понял, что это 25% от стоимости квартиры, пошел ажиотаж и сумасшедший рост цен, который ничем не был подкреплён, кроме как этим фактором. Теперь наступил социально-экономический кризис. Люди поняли, что ждать поддержки от правительства не приходится. Даже те 25% оказались обманом, и люди просто перестали брать, потому что денег нет для таких цен».
Другой проблемой эксперты называют нестабильность, вызванную предвыборным периодом, которая подорвала доверие покупателей и заставила их отложить решение о покупке.
Валентин Сопивник, эксперт в сфере недвижимости: «Да, это нормально до выборов. Так всегда было. Потом рынок снова станет активным, каким был на протяжении года. Причина — выборы. Но почему выборы? — Потому что важно направление, в котором движется Молдова»».
Отметим, что рынок недвижимости в Кишиневе находится в стагнации, с существенным снижением количества сделок. Так, во втором квартале 2025 года было зарегистрировано всего 3 250 продаж квартир по сравнению с почти одиннадцатью тысячами за тот же период 19 года. Это снижение является самым низким показателем за последние 15 лет. Все это происходит на фоне рекордного роста стоимости недвижимости. В первом квартале 2025 г. цены на жилую недвижимость поднялись на 20,6%. Годовой рост достиг 35,4%, Это самый резкий взлет за последние 17 лет. Как отметил в своем анализе экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, «Исторический рекорд стоимости квадратного метра нового жилья достиг 1906 евро и 1324 евро за кв. м для вторичного жилья».
