Рынок недвижимости в Кишиневе переживает один из самых напряженных периодов за последние годы. В то время как цены на новые квартиры достигли рекордного уровня, количество заключённых сделок упало до исторического минимума. Об этом сообщил в своем блоге экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, представляя новый анализ. Эксперт предупредил, что такой дисбаланс может сигнализировать о начале крупного кризиса в сфере недвижимости. Основная причина снижения продаж — недоступная цена на жилье, которая выросла почти на 500 евро за квадратный метр всего за шесть месяцев, отмечает эксперт.
По словам экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, во втором квартале 2025 года было зарегистрировано всего 3 тыс 250 сделок по продаже квартир, это самый низкий уровень за 15 лет.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт
После 2010 года, не было ни одного квартала с таким малым количеством сделок. Был минимум в первом квартале, но традиционно в первом квартале сделок мало. В 2023 году мы тоже были в кризисе, но и тогда их было немного больше, чем сейчас. По сравнению с историческим максимумом в третьем квартале 2019 года, когда у нас было почти 11 000 транзакций, теперь у нас в 3,4 раза меньше. Купля-продажа квартир в муниципии Кишинев практически заморожена.
По словам Вячеслава Ионицэ, основной, хотя и не единственный, фактор, существенно влияющий на объемы продаж, это растущие цены. В то время как количество сделок переживает коллапс, стоимость новых квартир в «белом» варианте резко возросла, достигнув беспрецедентных уровней.
Вячеслав Ионицэ, экономический эксперт
В прошлом году новая квартира в белом варианте в муниципии Кишинев в среднем стоила 1435 евро за м2. В этом году, в первом квартале — 1905, почти на 500 евро больше или на 33% больше. Такого у нас никогда не было, я не мог себе представить такого роста. Цены в настоящее время не являются нормальными. Что будет в ближайшие месяцы — честно говоря, я боюсь делать какие-то прогнозы. Но, безусловно, рынок недвижимости по квартирам в муниципии Кишинев оказался в зоне турбулентности.
По словам эксперта, рынок недвижимости заблокирован по ряду причин: застройщики не снижают цены, хотя им срочно нужны деньги. Люди больше не доверяют покупке и больше не могут позволить себе жилье. Государство ужесточило правила нового строительства. А ипотека больше не помогает так, как раньше. По этим причинам продаются только срочно-вынужденные варианты. А цены в таких случаях не отражают реальной стоимости на рынке в целом. По словам Ионицэ, если так будет продолжаться, есть всего два варианта развития событий. Либо цены резко упадут в ходе болезненной коррекции. Либо рынок останется заблокированным в течение длительного времени — без продаж, без покупателей.
