В 2022 году молдавский рынок недвижимости пережил сильнейший за последние 30 лет кризис, а сейчас он восстанавливается. Так считает экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. По его мнению, во второй половине текущего года строительная отрасль страны возродиться и оживится процесс кредитования недвижимости.
Абсолютный рекорд по строительству жилья в Республике Молдова, как отмечает экономический эксперт Вячеслав Иоинцэ, был достигнут в 2021 году. Тогда было построено почти 900 тысяч квадратных метров жилья, из которых более 680 тысяч – в Кишиневе. Таким образом, 75% всего объема строительства недвижимости приходится на столицу. Однако уже в 2022 году последовал резкий спад, и молдавский рынок недвижимости пережил сильнейший за последние 30 лет кризис.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт: «В 2022 году все негативные факторы, которые могли случиться, случились. Первое: цены на недвижимость после неуклонного падения в течение 10 лет внезапно начали расти в 2020-м, 2021-м и 2022-м годах, что испугало людей. Второе: началась война в Украине, которая также вызвала панику среди граждан. Высокая инфляция оттолкнула людей от банков и жилищных кредитов, так как их реальные доходы упали на фоне всеобщего роста цен».
К тому же, по словам эксперта, высокая инфляция привела к ужесточению монетарной политики Национального банка, в результате чего кредиты в стране подорожали. Сейчас же у нас идет снижение инфляции, и деньги дешевеют. Как считает Вячеслав Ионицэ, молдавский рынок недвижимости оживет со второй половины 2023 года.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономический эксперт: «Цены на недвижимость и ее доступность в настоящее время достигли наилучшего уровня, чем когда-либо. Когда у нас с 2019 года цены на жилье начали внезапно расти, на самом деле это было восстановлением после 10 лет падения. О чем идет речь? В 2008 году, в последнем квартале, квадратный метр жилой площади в Кишиневе в среднем стоил 900 евро. И только в 2022 году мы достигли цен на недвижимость близко к 900 евро в случае новой недвижимости, а в среднем они составили 745 евро. То есть, сейчас цена жилья в Кишиневе в среднем ниже, чем в четвертом квартале 2008 года. Но не стоит забывать, какой была тогда стоимость денег и какие были тогда зарплаты».
По прогнозам эксперта, в ближайшие месяцы ожидается активное возвращение граждан и инвесторов на рынок недвижимости, который даже на пике своего развития в 2021 году использовал только половину своего потенциала развития. Что же касается дальнейшего развития этого рынка, прежде всего в Кишиневе, то, как считает Ионицэ, период дикой и хаотичной застройки уходит в историю. В ближайшие годы столица будет развиваться за счет расширения и создания новых жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой.
